임대인이 사망한 경우 보증금은 법적으로 상속인에게 이전되며, 상속인이 반환하지 않으면 가정법원에 상속재산관리인 선임을 신청하거나 소송을 통해 회수할 수 있어요.

경매 낙찰 후 점유자 연락처는 개인정보 보호로 직접 열람이 어렵지만, 현관 메모·사건열람·관리사무소·내용증명 등 4가지 실무적 방법으로 확인할 수 있습니다. 미납관리비는 공용부분이 낙찰자 승계 대상이므로 미리 확인하는 것이 중요합니다.

묵시적갱신 상태에서 세입자가 미리 나갈 때 집주인이 주의할 점은 법정 해지 통보 절차 준수, 3개월 경과의 의무 이행, 보증금과 명도의 동시이행, 증거 기록 보존이에요. 개인 간 합의라도 법적 리스크를 충분히 검토해야 해요.

시골 1주택자가 지방 아파트를 추가 구매하면 일반적으로 2주택으로 간주되어 취득세·양도소득세·종부세 불이익을 받습니다. 하지만 농어촌주택 요건 충족이나 인구감소지역 세컨드홈 특례를 활용하면 1주택 대우를 받을 수 있습니다.

아파트 구매 시 잔금 대출은 중도금(60%) → 잔금(20%) 순서로 진행되며, 원금균등 vs 원리금균등 선택, 잔금 당일 시간대별 대출 실행과 등기 처리 과정을 이해하고 기존 대출 상환 특약을 명확히 해야 합니다.

상가주택 전세의 보증금 안전성은 등기부상 근저당권 규모에 달렸습니다. 경매 시 1순위 근저당권이 우선배당되므로 채권최고액 기준으로 판단하고, 전세권 설정이나 임차권 등기로 추가 보호하세요.

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세는 기존 주택 2년 이상 보유와 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도가 핵심이에요. 조정대상지역이라면 2년 거주 요건까지 추가로 챙겨야 하고, 기존 주택을 먼저 매도하는 순서를 지키는 게 중요해요.

토허제 지역 공동명의 아파트에서 남편과 아이가 2년 이상 실거주하면 비과세 요건을 충족할 수 있어요. 주말부부의 경우 배우자와 자녀가 해당 주택에서 2년 이상 거주하면 거주 요건으로 인정받을 수 있다는 점이 핵심이에요.