보증금

강아지 이갈이로 인한 월세 주택 손상은 원상복구 의무가 발생하며, 계약 시 반려동물 특약 명시와 적절한 관리가 필수예요.

임대차 계약 종료 후 원상복구는 세입자의 의무지만, 법적으로는 자연적 마모와 고의·과실을 구분해요. 도배·장판·바닥 손상의 감가상각 기준과 법적 판례를 정확히 알면 과도한 비용 공제를 막을 수 있어요.

확정일자는 임대차 계약서에 공신력 있는 기관이 날짜를 부여하여 우선변제권을 보장하는 절차입니다. 전입신고 후 익일 0시부터 효력이 발생하며, 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 체결일로부터 30일 이내 신고가 의무입니다.

확정일자는 임대차 계약서에 공신력 있는 기관이 날짜를 부여하여 우선변제권을 보장하는 절차입니다. 전입신고 후 익일 0시부터 효력이 발생하며, 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 체결일로부터 30일 이내 신고가 의무입니다.

소액임차인의 범위는 지역에 따라 다르며, 2026년 기준으로 서울 1억 6,500만원, 그 외 지역 7,500만원부터 1억 4,500만원까지 다양합니다. 이 범위에 속한 세입자는 경매 시 다른 채권자보다 우선해서 보증금을 돌려받는 최우선변제 권리를 갖게 돼요.

상가임대차보호법은 상가를 임차하여 사업하는 임차인의 영업 안정성을 보호하는 법으로, 계약 갱신 요구권·권리금 회수 기회·보증금 우선변제권이 핵심 3대 보호 제도예요.

계약 만료 전 중도 이사 시 중개수수료는 원칙적으로 임대인(집주인)이 부담합니다. 다만 임차인과 임대인의 합의나 특약에 따라 예외가 있을 수 있습니다.

계약 종료 후 보증금 미반환 시 내용증명 기록 → 임차권등기 신청 → 전세보증금반환소송 진행 순으로 대응해야 하며, 1개월 이상 경과했다면 전세보증보험 청구도 가능합니다.

전대차계약은 임대인의 서면 동의가 반드시 필요하며, 동의 없으면 법적 보호가 불가능합니다. 계약 전 등기부등본 확인, 보증금 반환 책임자 명시, 원임대차 계약기간 확인이 핵심입니다.

역전세에서 새로운 매수인의 계약금을 임차인이 받을 수 있는지는 법적으로 명확하지 않습니다. 계약금을 받으면 자금 유출 위험과 보증금 반환 지연 위험에 직면할 수 있어, 서면 명기와 임차권등기명령 신청 등 사전 절차를 철저히 준비해야 합니다.