전세사기

신혼부부의 매매와 전세 선택은 대출 가능성, 금리 수준, 초기 부담금, 리스크 요소를 종합적으로 비교해야 합니다. 전세보증보험과 갱신권 리스크 관리가 전세 선택의 핵심이며, 장기 보유 계획이 있다면 세제 혜택을 활용한 매매가 유리할 수 있습니다.

전세계약서의 근저당 말소 특약은 임대인이 잔금일에 근저당권을 말소하고 등기 완료를 명시하는 것이 핵심입니다. 5가지 체크 항목과 실제 특약 예시 문구를 따라 작성하면 전세 사기 피해를 상당히 방지할 수 있습니다.

토지 명의이전은 공유지분등기 해지, 신탁 해지 청구 등으로 진행되며, 상속·증여 시 부모자식간 5000만원 공제와 감정평가를 활용한 절세 전략이 중요합니다.

임차권등기명령 후에도 임대인 동의 하에 전대가 가능합니다. 다만 원임차인은 월세·관리비·손해배상 책임을 계속 유지하므로, 전차인 선정과 계약 관리가 중요합니다.

전세사기 피해 시 확정일자 확보, 보증보험 가입, 경매 1순위 배당신청, 명의이전 등의 단계별 법적 대응이 필수이에요. 각 단계마다 중요한 체크포인트를 놓치면 보증금 회수가 어려워질 수 있으므로 주의가 필요해요.

집주인이 정당한 사유 없이 계약갱신청구권을 거절했다면 손해배상을 청구할 수 있어요. 손해배상은 환산월차임의 3개월분, 월세 차액의 24개월분, 실제 손해액 중 가장 큰 금액으로 계산되는데 이 세 가지 중 가장 큰 금액을 선택할 수 있어요.