양도세

토지 가격은 면적에 단가를 곱하는 공식으로 계산합니다. 1평=3.3㎡로 환산하고, 공시지가와 실거래가 두 가지 기준을 구분해 시세를 정확하게 파악해야 해요.

비조정지역 아파트는 조정대상지역 대비 중과 대상이 아니어서 양도세 부담이 낮습니다. 보유기간과 2026년 5월 9일 제도 변화를 고려해 매도 타이밍을 맞추는 것이 절세의 핵심입니다.

1가구 2주택 상태에서도 특정 요건을 충족하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도와 같은 절차를 지켜야 합니다.

빌라 양도세 비과세는 1주택 기준에 3년 이상 보유와 거주 요건을 충족해야 해요. 다주택자는 중과세 대상이므로 판매 시점의 주택 수가 중요합니다.

상속으로 1세대 2주택이 되었을 때, 매도 순서와 거주기간이 가장 중요해요. 기존 주택을 먼저 팔고 상속주택을 2년 이상 거주 후 양도하면 양도세를 크게 절감하거나 비과세받을 수 있어요.

토지 소유권 이전 시 양도(매매)가 증여세보다 세금 부담이 낮을 수 있습니다. 특히 감정평가 시점에 따른 가치 차이로 인해 수억 원대 세금 분쟁이 발생할 수 있으므로 매매계약 시점의 시가 기준 확인이 중요합니다.